服務區域
Vancouver, Downtown Vancouver, North Vancouver, Burnaby, Richmond, New Westminster, Port Moody, Coquitlam, Surrey*
*Surrey 包含 White Rock，管理費規則不同。
我們接受的物業類型
我們不管理分層住宅、地下室套房、附家具出租、多單位物業，或單一房間出租。
物業必須維護良好，並須進行專業清潔。
如為附家具出租物業，我們可轉介至姊妹公司 Vancouver Luxury Rental。
- 不附家具之整層公寓
- 不附家具之整棟聯排屋
- 不附家具之整棟獨立屋
- 不附家具之整棟巷道屋
租客安置服務
- 專精住宅長期出租，最短租期 1 年。
- 免費評估，提供市場分析並建議合適出租價格。
- 免費攝影，為物業拍攝高品質照片和影片。
- 免費廣告，於中英文網路媒體刊登出租廣告。
- 安排看房。
- 線上申請表格，租客可透過手機或電腦提交申請。
- 租客篩選，處理申請表、信用調查和背景審查。
- 協助業主起草並簽訂租賃合約。
- 收取租金和損壞押金。
- 完整搬入檢查報告，詳細拍照紀錄並歸檔。
- 租約會按需要加入約定賠償條款和額外居住人條款。
- 由我們安置的租客均需持有租客保險。
- 無預付費，成功簽訂租約後才收取服務費，未成功不收費。
出租物業管理
- 協調維修。
- 定期檢查，每年最多 2 次，並提供照片報告。
- 搬入／搬出檢查。
- 與租客溝通租賃相關事項。
- 透過預授權扣款方式代收租金。
- 發送租金上漲通知、10 日通知和驅逐相關通知。
- 每月和年度財務報表。
- 為非居民業主代收 CRA 稅款並提供 NR4 表格，需額外收費。
- 可選 NR6 申請服務，需額外收費。
- 協調 Strata 郵件，並與租客溝通 Strata 罰款。
- 向租客收取水電等帳單費用。
- 協助處理保險理賠事宜。
收費
僅限不附家具出租，我們不接附家具出租。
所有費用均需另加 5% GST。
- 完整出租物業管理費用：首月租客安置費為 $1500 或首月租金 50% 二者較高者，另加 GST。管理費為每月 $150 或月租金 7% 二者較高者，另加 GST。
- Surrey 包含 White Rock：管理費為每月 $150 或月租金 8% 二者較高者，另加 GST。
- 租客安置服務費用：租客安置費為 $1500 或首月租金二者較高者，另加 GST。每月 $60 廣告費已包含。
- 非居民稅務申報費用：NR4 每年每位產權人 $150 + GST。NR6 每位產權人 $300 + GST。
其他物業管理費用
- 維修備用金：公寓和聯排屋收取可退還 $500，獨立屋和雙拼屋收取可退還 $1000，從首月租金中預留，用於緊急維修或 Strata 欠費支付。
- 租約續期費用：第二年續簽固定期限租約，收取首月租金 25% 作為續租費。
- 項目協調費用：第一年出租前如需協調維修、翻新、清潔、家具處理或保險問題，且佔用物業經理超過 1 小時，將收取 $750 協調費。
- 換租客期間管理費：租客搬出後如房屋空置，仍收取最低每月管理費，因為管理工作仍在繼續。
- 鑰匙複製 / 門禁感應扣訂購費用：業主需提供至少 3 套完整鑰匙。如需協助訂購門禁感應扣或複製額外鑰匙，除成本外另收 $25 手續費。
- 取信費用：業主應自行轉寄私人信件。如需物業經理額外跑一趟取信，每次 $50。
- 銀行手續費：如物業經理為業主預付費用並產生銀行手續費，業主需報銷相關費用。
服務終止 / 取消條款
租客安置服務為 6 個月獨家合約。
物業管理協議為 1 年合約。
所有費用均需另加 5% GST。
- 租客安置服務：如 6 個月內未成功安置租客，業主取消服務，需支付 $1000 + GST，以及每月 $60 + GST 廣告費作為取消費。
- 簽署物業管理協議後，如 6 個月內未成功安置租客，業主取消服務，需支付 $1000 + GST。6 個月後仍為空房則可免費取消。
- 如租客已安置並簽署物業管理合約，業主在 1 年內取消管理服務，終止費為半個月租金。
- 租客滿一年後搬出，業主提前 1 個月通知收回單位，則無終止費。但下個月會收取最低管理費 $150 + GST，用於處理押金。
- 租客住滿一年後仍繼續居住，業主希望終止管理服務並轉回自己名下，收取 $500 終止費。
- 租客滿一年後搬出，如業主未通知終止服務，而我們已開始廣告和看房，業主取消服務需支付 $500 終止費。
- 如物業在換租客期間或月租狀態下出售，收取 $500 + GST 終止費。